27 сентября, 2025 Описано влияние изменения ставки НДС на недвижимостьВиктория КлабуковаСюжетЛьготная ипотека:
Фото: Роман Кручинин / РИА Новости
Повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) приведет к росту цен на недвижимость в России. Насколько она подорожает, РБК рассказали эксперты.
По оценкам «Национального объединения строителей» (НОСТРОЙ), после увеличения НДС новостройки в России могут прибавить в стоимости порядка 2-3 процентов. При этом рост цен в крупных городах будет сдерживать высокая конкуренция, льготная ипотека и субсидии для застройщиков, полагает глава ассоциации Антон Глушков.
Другой прогноз относительно цен на «первичку» дают в агентстве «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Там ожидают подорожания в пределах 3-5 процентов. «Чем длиннее цепочка подрядчиков и поставщиков, тем выше будет кумулятивный эффект от повышения НДС», — прокомментировал директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков.
Рост цен на вторичном рынке будет менее заметным, полагает эксперт НКР, ведь физлица, выступающие продавцами в этих сделках, не платят НДС. Тем не менее цены повысятся, в том числе из-за повышения комиссий риелторов, на которых скажется увеличение НДС. Также подорожают услуги сервисов по размещению объявлений и юристов, пояснил Диваков.
Материалы по теме:
Цементную отрасль накрыл затяжной кризис.Как это перевернет рынок недвижимости по всей России?25 августа 2025
Волна банкротств рискует накрыть строительный рынок России.Кто будет строить доступное жилье для россиян?10 сентября 2025
Ипотечные ставки, в свою очередь, продолжат снижаться, но медленнее. Как считает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов, на фоне повышения НДС Центробанк ужесточит денежно-кредитную политику и замедлит темпы снижения ключевой ставки. Застройщики, вероятно, ненадолго отступят от текущих планов реализации проектов, для того чтобы адаптироваться к новым условиям налогообложения: пересмотрят бюджет, начнут поиск новых партнеров, оптимизируют поставки стройматериалов. Кроме того, девелоперы могут отдавать предпочтение более доступным типам жилья с целью сохранить конкурентоспособность и сдержать спрос.
Ранее бизнес-эксперты предупредили о возникновении пузыря на рынке недвижимости в России. Недоступность ипотеки на вторичном рынке жилья приводит к разрыву в ценах между новым и вторичным жильем. В некоторых регионах разница может достигать 80 процентов.
Опубликовано в рубрике