2 декабря, 2025 Юрист Терехин: Подаренную квартиру могут оспорить и спустя три года после сделки
Марина Совина (ночной редактор)
Фото: Belkin Alexey / Globallookpress
Откуда взялась информация о лишении прав на подаренную недвижимость в течение трех лет, и что с ней не так, рассказал старший партнер, генеральный директор «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин. Он рассказал агентству «Прайм», что распространенное мнение о том, что подаренную квартиру могут забрать в течение трех лет, связано со сроками исковой давности.
«Для оспоримых сделок действует годичный срок, для ничтожных — трехлетний, но отсчет зависит от момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях общий предел составляет до десяти лет», — пояснил эксперт.
Иными словами, указал юрист, риск оспаривания сохраняется дольше, чем принято думать, особенно если есть наследники, супруги или кредиторы, чьи интересы могли быть нарушены. При этом лишиться недвижимости может не только одаряемый, но и добросовестный покупатель, если суд признает недействительной исходную сделку дарения и применит последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского Кодекса РФ.
Полностью избавиться от этого риска не получится, однако имеется способ его минимизировать. Для этого перед сделкой необходимо внимательно изучать историю объекта. Важно знать, когда и почему оформили дарение, не имел ли долгов даритель, не было ли у него проблем со здоровьем и дееспособностью. При приобретении жилья, которое когда-либо было подарено, эксперт рекомендует быть внимательнее, чем при обычной сделке.
Ранее жителей России призвали отказаться от любых предоплат при аренде жилья, чтобы защититься от мошенников. Помимо требования внести плату до оформления договора, тревожным знаком может оказаться длительный срок размещения объявления на площадке.
Опубликовано в рубрике