4 декабря, 2024 Депутат Кошелев допустил падение спроса на рынке недвижимости
Варвара Кошечкина (редактор отдела оперативной информации)
Фото: Патя Амирбекова / «Лента.ру»
Рынок недвижимости ожидает падение спроса, считает первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Владимир Кошелев. В разговоре с «Лентой.ру» он высказался о ситуации в отрасли в ближайшей перспективе.
«Очередное повышение ключевой ставки может сказаться на рынке жилья и на покупательной способности граждан. Ключевая ставка нужна другая, чтобы у нас открывались новые производства. Как дальше все это будет работать? Ипотека, если откровенно говорить, просто остановилась. Все застройщики начинают морозить строительные площадки, останавливать и тормозить свои темпы строительства», — объяснил депутат.
Если нет спроса, для кого строить? Никакого снижения стоимости квадратного метра не будет из-за всех этих действий. К сожалению, можно предполагать только увеличение
Владимир Кошелевпервый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ)
При этом парламентарий считает, что массового банкротства застройщиков по китайскому сценарию в России ждать не стоит, поскольку рынок IPO не закрепился в стране.
«России в этом плане помогают санкции, потому что система IPO плотно не зашла на рынки страны. Как правило, массовые китайские банкротства шли почему? Застройщик набирает строительные площадки, и его акции котируются [в зависимости от того,] сколько метров квадратных у него находится в стройке и неважно, продал он их или не продал. В России таких вещей практически нет ни у кого. Компании, которые торгуются на IPO, можно по пальцам одной руки пересчитать. Этой проблемы в России, слава богу, нет», — сказал Владимир Кошелев.
В случае финансовых проблем есть риск банкротства застройщика, отметил депутат. Однако банк может пойти на уступки и согласиться на компромисс, считает он.
Материалы по теме:
«Дальневосточная ипотека» в 2024 году:условия и ставка, кому выдают и как оформить25 ноября 2024
Как получить сельскую ипотеку в 2025 году?Все нюансы и условия программы, список банков2 декабря 2024
«При наличии дисбаланса по проданным квартирам, проблемный объект будет достроен за счет банковских средств. Сам объект для людей достроится. На это деньги у банка просто заложены, когда он открывает проектное финансирование. Он обязан зарезервировать данную сумму. Это есть. Но, естественно, у банка возникают сложные отношения с застройщиком. И будут договариваться: либо банк будет банкротить данного застройщика, либо договорятся, возьмут убытки друг на друга и после того, как ставка вернется в нормальное состояние, начнут заново работать», — заключил парламентарий.
Как заявил заместитель главы Министерства строительства Никита Стасишин, застройщиков в России ждут трудные времена. «У вас были замечательные четыре года. У вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же», — сказал чиновник.
Опубликовано в рубрике